Speech (committee meeting)

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    "time": "2023-11-06 16:50:00",
    "attribution": {
        "en": "Ms. Leilani Farha",
        "fr": "Mme Leilani Farha"
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    "content": {
        "en": "<p data-HoCid=\"8036798\" data-originallang=\"en\"> I think there are some new areas of investor demand that we would do well, in this country, to understand and be concerned with.</p>\n<p data-HoCid=\"8036799\" data-originallang=\"en\">One area is student accommodation. We are learning that students are having a very difficult time both paying for tuition and paying rent. In many cities\u2014Halifax is a really good example; I have a daughter there right now\u2014it's the rent that's more unaffordable than the tuition. </p>\n<p data-HoCid=\"8036800\" data-originallang=\"en\">What worries me is that the answer a lot of people give is to build more student accommodation\u2014more supply. Again, I push back against doing that without regulated supply. I've seen in countries around the world\u2014my expertise is international as well as domestic\u2014investor companies building and buying units for students and then charging exorbitant rents. It means that student housing is available, but it ends up still being unaffordable\u2014I mean, incredibly exorbitant.</p>\n<p data-HoCid=\"8036801\" data-originallang=\"en\">Some of the buildings are amazing. They have ping pong tables, caf\u00e9s, swimming pools and running tracks, etc., but they are unaffordable. This, of course, increases differences in learning outcomes for students who can't afford the exorbitant rents. They live further away from campus and they're often already working a job, so it makes it more difficult for them to achieve.</p>\n<p data-HoCid=\"8036802\" data-originallang=\"en\">The other area\u2014I won't go into any detail\u2014is of course long-term care homes. Obviously, as we have an aging population, there's going to be a growing need. That is a huge investor area. Long-term care homes are both expensive and deplorable, as we learned at the beginning of the pandemic.</p>",
        "fr": "<p data-HoCid=\"8036798\" data-originallang=\"en\">Je pense qu'il existe de nouveaux secteurs de la demande des investisseurs que nous ferions bien, dans notre pays, de comprendre et de prendre en consid\u00e9ration. </p>\n<p data-HoCid=\"8036799\" data-originallang=\"en\">L'un d'entre eux est le logement \u00e9tudiant. Nous apprenons que les \u00e9tudiants ont beaucoup de mal \u00e0 payer leurs frais de scolarit\u00e9 et leur loyer. Dans de nombreuses villes \u2014 Halifax est un tr\u00e8s bon exemple; ma fille s'y trouve en ce moment \u2014 c'est le loyer qui est plus inabordable que les frais de scolarit\u00e9. </p>\n<p data-HoCid=\"8036800\" data-originallang=\"en\">Ce qui m'inqui\u00e8te, c'est que la r\u00e9ponse donn\u00e9e par de nombreuses personnes est de construire plus de logements pour \u00e9tudiants \u2014 d'accro\u00eetre l'offre. Encore une fois, je m'oppose \u00e0 ce que l'on fasse cela sans r\u00e9glementer l'offre. J'ai vu dans des pays du monde entier \u2014 mon expertise est internationale aussi bien que nationale \u2014 des soci\u00e9t\u00e9s d'investissement construire et acheter des logements pour les \u00e9tudiants et demander ensuite des loyers exorbitants. Cela signifie que les logements \u00e9tudiants sont disponibles, mais qu'ils restent inabordables, je veux dire, incroyablement exorbitants. </p>\n<p data-HoCid=\"8036801\" data-originallang=\"en\">Certains des b\u00e2timents sont extraordinaires. Ils ont des tables de ping-pong, des caf\u00e9s, des piscines, des pistes de course, etc., mais ils sont inabordables. Cela, bien s\u00fbr, augmente les \u00e9carts dans les r\u00e9sultats d'apprentissage des \u00e9tudiants, qui ne peuvent pas se permettre les loyers exorbitants. Ils vivent plus loin du campus et occupent souvent d\u00e9j\u00e0 un emploi, ce qui rend leur t\u00e2che plus difficile. </p>\n<p data-HoCid=\"8036802\" data-originallang=\"en\">L'autre secteur \u2014 je n'entrerai pas dans les d\u00e9tails \u2014 est bien s\u00fbr celui des foyers de soins de longue dur\u00e9e. Il est \u00e9vident qu'avec le vieillissement de la population, les besoins vont s'accro\u00eetre. Il s'agit d'un \u00e9norme secteur d'investissement. Les foyers de soins de longue dur\u00e9e sont \u00e0 la fois co\u00fbteux et d\u00e9plorables, comme nous l'avons appris au d\u00e9but de la pand\u00e9mie. </p>"
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